Fundos Imobiliários (FIIs) são veículos de investimento que permitem a aplicação coletiva em empreendimentos imobiliários, como shopping centers, edifícios comerciais, hospitais, entre outros. Cada cota representa uma fração do patrimônio do fundo, possibilitando que investidores tenham acesso ao mercado imobiliário com menor capital e maior diversificação.Os FIIs são listados na bolsa de valores e oferecem rendimentos periódicos, geralmente provenientes de aluguéis dos imóveis do fundo ou da venda de propriedades. Esses rendimentos são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, desde que respeitadas algumas condições específicas.Existem diferentes tipos de FIIs, como fundos de tijolo (que investem diretamente em imóveis físicos) e fundos de papel (que aplicam em títulos relacionados ao setor imobiliário, como CRIs e LCIs). A escolha do tipo de fundo depende do perfil de risco e dos objetivos do investidor.Investir em FIIs proporciona liquidez, uma vez que suas cotas podem ser negociadas diariamente na bolsa. Além disso, permite diversificação geográfica e setorial, diluindo riscos associados a um único imóvel ou região. Contudo, é fundamental analisar a gestão do fundo, a qualidade dos imóveis, a vacância e os contratos de locação antes de investir.